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质造·春节探盘攻略②|单价低至2.6万 这是房山“承接”刚需购房者的底气

2021-02-09 20:17:13 和讯房产 

“你怎么不上清华,是因为不喜欢吗?”?

脱口秀演员、编剧杨笠的这句话让很多人觉得共鸣,其背后道出了一个简单的道理,那就是生活中很多事情,并不是我们主观上不想,而是可观上能力或时机受限,对刚需购房者来说也一样,很多人不是不想买房,而是受限于较高的房价。

对于那些漂泊在北京的刚需客来说更是如此,尤其,近段时间北京楼市热度较高,房价上涨的言论不绝于耳,直到中介纷纷承诺不传播包含臆测鼓动房价上涨、市场热度等内容的文章,这种市场情绪才初步得以遏制。

每一次市场躁动,这些刚需客群都可能会更加紧张,因为他们对房价非常敏感,一点点风吹草动都可能会影响他们的购房能力,今天的服务资讯就为大家盘点一下,适合刚需上车的楼盘。

01

北京楼市刚需的市场声量

无论市场声量如何,北京楼市仍以刚需为主,这种市场特征主要体现在以下两个方面:

从市场结构看,成交产品以刚需为主。中指院数据显示,2020年商品住宅成交面积段主要集中在80-90平面积段,成交套数占比约49%,北京楼市整体仍以90平以下刚需产品为主,而这类产品的特点是户型比较同质化。

另一方面,从总价看,北京楼市的成交总价段主要集中在300-500万总价段,成交套数占比38%,整体仍以总价500万以下产品为主。

2019年-2020年北京商品住宅成交面积段占比变化

数据来源:中指院

此外,定位于刚需客群的限竞房项目成交日益火热。贝壳研究院数据显示,截止到2020年12月23日,北京商品住宅市场中限竞房成交面积为301万㎡,同比增长33%,呈逐年上升走势。限竞房的成交量占比也是逐步走高,成交占比达到45%,逐渐接近5成。

从区位上看,承载大部分刚需的北京近郊六区的楼市集中度进一步上升,北京商品住宅市场由中心城区、远郊区向近郊区集聚。

比如,限竞房地块主要位于五环内外,这就导致楼市成交主要集中在五环内外。贝壳研究院数据显示,2020年五环以内限价宅地成交占比提升至25%,六环以外限价宅地成交占比逐步缩小至13%。

中指院数据显示,2020年近郊区整体成交规模达420.39万平,同比上涨28%,而中心城区及远郊区整体成交规模同比降幅明显,中心城区整体同比下降20%,远郊区域整体同比下降18%。

具体来看,大兴、昌平、顺义等区域累计成交均超80万平,居北京各区成交规模前三,而且昌平、通州成交规模同比分别上涨63%、30%,涨幅居全市各区前二。

数据来源:中指院

02

房山或成刚需客群的福音

刚需客群占主力的现实正在发生改变,随着住房需求升级及新冠疫情的发生,北京部分改善型需求逐步释放,叠加不限价地块项目入市、改善型产品供应改善影响,新房成交逐步向中高面积段转移。

中指院数据显示,北京新房成交逐步向中高面积段转移,中高面积段产品成交占比提升0.3个百分点;成交总价段向中高价位产品上移,成交套数占比提升6.0个百分点。

与此相对应,不限价地块正在成为北京土地市场的成交主力,中指院数据显示,2020年北京共成交48宗宅地,纯商品住宅用地36宗,规划建面450万平,同比上涨183%;限竞房用地成交8宗,规划建面95万平,同比缩减72%。

基于这样的行业变化,对刚需购房者而言,当前确实是购房的好时机,从供应结构上看,房山是刚需客群不错的选择。

从地块热度来看,房山是土拍市场的最热门区域,2020年房山平均溢价率达36%,为北京宅地市场热度最高区域。

房山地块备受热捧的一个最重要原因是房价便宜,链家数据显示,北京均价6万元/平,房山价格大约3.3万元/平,房山房价低于朝阳、昌平、大兴等其他区域。

来看具体案例,去年恒大18.5亿元拿下区良乡镇地块、中海40亿元拿下稻田地块、中建一局26.5亿元拿下拱辰街道办事处地块,目前,三个项目都处于正在或已经入市状态,三项目售价分别为2.6万元/平-2.8万元/平、28000元/平,5.8万/平。

在业内看来,房山地铁线未来可以直接连通丽泽金融商务区和金融街(000402,股吧)。在最近一两年里,房山出现了内部需求提升和外部需求引入的现象,可能未来的市场会有扩容的机会点,房山价值重新评估的契机或将到来。

值得注意的是,从土拍角度看,房山地块虽然很热,但供应却不多。

中指院数据显示,2020年近郊六区仍为北京宅地成交主力区域,累计成交规模298.57万平,占比51%,其中顺义、大兴为主力区域,累计成交规模均超70万平,而房山的只供应了39万平,从供需角度看,房山项目预计热度不低。

2019-2020年北京不同区域宅地成交规模及占比变化情况

数据来源:中指院

因此,今天,我们就为大家推荐三个来自房山的低总价新房。?

刚需购房指南

恒大御峰

位置:北京市房山区良常路与西大街交口西南侧

开发商:恒大

售价:2.6万元/平-2.8万元/平

主力户型:79.00-129.00m?

一句话点评:这块地恒大经过45轮厮杀,以33%的溢价率竞得,综合楼面价14045元/㎡,售价不到3万,妥妥的刚需项目。

项目效果图

项目样板间?

建筑面积约79.00m?

中建京西印玥

位置:项目展厅位于房山长阳地铁站A口北侧

开发商:?中建

单价:4万/平

主力户型:73平米两居、83平米-89平米三居,106平米四居;

一句话点评:项目距离地铁房山线广阳城站步行十多分钟左右即可到达,未来,房山线北延可通达丽泽和金融街,交通非常便捷。

项目规划图?

项目外立面效果图

73平两居户型图

中海寰宇视界

位置:距离西五环3.8公里,稻田地铁站南侧200米

开发商:中海

售价:5.7万/平左右

主力户型:53/59平一居;72平两居;96平三居;135平四居;150-280平smart墅;

一句话点评:?中海近两年口碑较好,这是中海为年轻人打造的产品,项目的最大优势是临近房山线稻田站,可以快速抵达丰台万达广场和总部基地,对于在西侧上班的人来说比较适合。

项目外观示意图?

项目外立面示意图?

53平米一居室户型图

 

(责任编辑:徐帅 )
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